Os preços dos aluguéis de imóveis em áreas com saneamento básico, em Manaus, são 3,4 vezes maiores do que aqueles em regiões sem serviços como água encanada, coleta e tratamento de esgoto.

De acordo com o Instituto Trata Brasil, o aluguel médio de moradias com saneamento na capital do Amazonas é de R$ 851,74, enquanto a locação em regiões sem os serviços básicos não passa de R$ 250.

O levantamento do Trata Brasil tem como base dados do IBGE, de 2024.

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O instituto aponta ainda uma valorização imobiliária de quase 62% nas regiões com saneamento de Manaus, desde 2018. Isso porque oito anos atrás o preço médio do aluguel era de R$ 526 nessas regiões.

Por outro lado, nas localidades sem saneamento, o valor médio das locações avançou de R$ 202 para R$ 250, no mesmo período. Portanto, o reajuste de 23% equivale a aproximadamente um terço da alta das moradias com a infraestrutura básica.

Com esses números, Manaus tem uma das maiores diferenças do País no preço médio do aluguel entre áreas com e sem saneamento.

De acordo com dados do IBGE (2024), disponíveis no Painel Saneamento Brasil, do Instituto Trata Brasil, o aluguel médio das moradias brasileiras com acesso ao saneamento é de R$ 1.023,19 por mês, enquanto imóveis sem acesso aos serviços registram média de R$ 794,66 mensais.

Ou seja, na média nacional, moradias com saneamento têm aluguéis 30% mais altos em comparação às que não contam com essa infraestrutura. Contudo, em Manaus, essa diferença chega a 240%.

A presidente executiva do Instituto Trata Brasil, Luana Pretto, afirma que os investimentos em saneamento se refletem na economia, na saúde e na educação.

“Investir em saneamento básico é investir em redução de custo com saúde, isso consequentemente vai trazer uma melhor produtividade dos adultos, vai trazer uma melhor renda média desses adultos, uma melhor escolaridade média das crianças, maior atração para o turismo de uma maneira geral, maior valorização imobiliária, então estamos há um retorno muito grande do ponto de vista social e de geração de emprego e renda”, disse a presidente executiva do Instituto Trata Brasil, Luana Pretto.

O gerente da Águas de Manaus, Wendel Sousa, cita ainda que outro estudo, também do Trata Brasil, indica que o saneamento pode valorizar um imóvel em até 18% no momento da venda.

“Tem alguns dados do Trata Brasil que a valorização do imóvel chega a até 18% quando se fala em venda, com a chegada dos serviços de esgotamento sanitário. Todo imóvel tende a valorizar assim que você tem uma água tratada, um esgoto coletado na porta da casa, porque todo mundo quer viver em um lugar que está mais limpo. Você não tem aquele tanto de pragas como ratos e baratas. Você tem uma cidade mais limpa, uma rua mais limpa. Todo mundo quer que a rua seja uma extensão da casa e o saneamento é capaz de trazer isso”, afirma o gerente da Águas de Manaus, Wendel Sousa.

O vice-presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado do Amazonas, Khaled Júnior, explica como o saneamento se traduz em valorização imobiliária.

“O saneamento básico e os serviços públicos em geral, como coleta de lixo e iluminação pública, estão ligados diretamente a valorização do imóvel. A falta desses serviços prejudica o preço. Então, o cliente, o comprador, ele vai avaliar tudo isso, se no bairro que ele está escolhendo o imóvel dele, esses serviços estão disponíveis”, explicou o vice-presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado do Amazonas, Khaled Júnior.

Outros benefícios

De acordo com o instituto Trata Brasil, do ponto de vista ambiental, o saneamento qualifica o solo urbano, com efeito sobre as atividades desenvolvidas nele. Isso porque valoriza as construções existentes e possibilita edificações de maior valor agregado, o que implica aumento do capital imobiliário.

Por fim, além de elevar o valor dos ativos e empreendimentos imobiliários, o saneamento possibilita o aumento e a valorização das atividades econômicas que dependem de condições ambientais adequadas, como o turismo.

Bruno Elander – Rádio Rio Mar

Fotos: Águas de Manaus/Divulgação